房东与租客发生纠纷，可依纠纷类型选择不同部门解决，具体如下：
1. 租金支付、合同解除等合同纠纷：先自行协商，协商不成可向居委会、村委会或小区物业等基层组织申请调解；调解无果，可向有管辖权的法院起诉。
2. 房东辱骂租户等人身权益纠纷：租户可向公安机关报案，由其依据《治安管理处罚法》处理；也可向消费者协会投诉求助。
3. 房屋维修责任不明确（合同未约定或约定不清）：先与房东协商，协商不成可向当地房地产管理部门投诉，要求介入调查处理。
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处理房东与租客纠纷时，需注意以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：租赁合同纠纷诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。例如，房东明知租客拖欠租金却未在3年内通过法律途径维权，3年后起诉可能因时效届满丧失胜诉权，无法追回租金。
2. 证据链风险：缺乏关键证据可能导致维权困难。如房屋维修费用纠纷中，租客主张自行维修并要求房东承担费用，但无法提供维修合同、费用发票及通知房东维修的证据，难以证明维修必要性和费用合理性，可能无法获得赔偿。
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房东与租客纠纷的处理还可能受特殊情况影响：
1. 租赁房屋存在安全隐患：如房屋结构不稳、电路老化有火灾风险等，危及承租人安全或健康。此时承租人有权要求出租人立即消除隐患，出租人拒不履行的，承租人可随时解除合同，无需承担违约责任，还可要求退还剩余租金。纠纷处理重点偏向保障承租人居住安全权。
2. 承租人未按约定用途使用房屋：未经出租人同意擅自改变房屋用途（如住宅改商业经营场所）或从事违法活动。出租人有权解除合同，并要求承租人承担房屋损坏等经济损失。纠纷处理方向转为追究承租人违约责任。
3. 不可抗力因素影响：如地震、洪水等导致租赁房屋毁损、灭失，无法继续履行合同。双方可依据法律解除合同，互不承担违约责任，出租人应按实际租赁时间退还剩余租金。不可抗力会直接导致合同无法履行，影响纠纷处理结果。
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关于房东与租客纠纷找哪个部门解决，可依据相关法律明确：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该条款明确了租赁合同的定义及双方基本权利义务。在合同纠纷中（如租金支付、房屋使用等），双方应先依约履行义务；协商、调解不成时，可依据此法律规定向法院起诉，通过司法途径解决争议、维护合法权益。因此，合同纠纷经协商调解无效后，向法院起诉是符合法律规定的解决途径。

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